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| ■ | オフィスは、ＪＲ東京駅、神田駅前を中心に集積していることがわかる。 |
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| ■ | 金融は、日本橋川を境に南のエリアの集積度が高くなっていることがわかる。 |
※拡大図を見る
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| ■ | 日本橋地域全域は、商業地域であり、かつ防火地域に指定されている。 |
| ■ | 建蔽率は80％、容積率は700～800％である。 |
| ■ | 中央通り沿線の日本橋1丁目、室町1丁目～4丁目、本石町1丁目は高度利用地区に指定されている。 |
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| ■ | 商業系の建物が多く占めており、その中でも事務所建築物が多い。 |
| ■ | また商業と住居を併用した住商併用建築は、日本橋室町一丁目の東部に集中している。 |
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| ■ | 耐火構造で8～15階建ての高層の建物が、地域の大部分を占めている。 |
| ■ | また、木構造を含んだ低層、中層の建物が日本橋室町一丁目の東部に集中している。 |
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| ■ | 大通り沿いの借地権割合※は、おおよそ90％となっている。 |
| ※ | 借地権割合とは、単位面積当たりの更地価格に対して、借地権（建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権）の価格がどれくらい占めているかを示す「割合」のこと。 |
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| ■ | オフィスの募集賃料は、全体的に低下傾向にあり、日本橋地域の賃料は、西新宿と同程度となっている。 |
| ■ | また、東京駅を跨いで反対側に位置する丸の内周辺と比較すると、約半分の賃料であることがわかる。→オフィス賃料の低下 |
図 オフィスの募集賃料の推移
（生駒データサービスシステムの資料より住信基礎研究所作成）
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| ■ | 日本橋地域のオフィス空室率は、1999年9月時以降は改善傾向にあり、2001年9月時点では、約半分程度となっている。 |
| ■ | しかしながら、丸の内地域や西新宿地域等と比較すると、依然として、かなり高いオフィス空室率であることがわかる。→高いオフィス空室率 |
図 都心主要オフィスエリアにおける空室率の推移
（生駒データサービスシステムの資料より住信基礎研究所作成）
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| ■ | 東京２３区に本社を置く企業に対する調査結果によると、上場・店頭企業の本社オフィスの立地エリアとしては、日本橋地域が最も人気が高い。（表１） |
| ■ | 日本橋に本社を置く企業に対する満足度調査結果から、現状における日本橋地域の立地条件（交通利便性、エリアのステイタスイメージ等）に対する満足度は高いことがわかっている。（図２） |
| ■ | しかしながら、上場・店頭企業のビルの選定要因としては、ビルの設備・機能を重要視する傾向がある（図１）一方で、ビルの機能条件、設備条件に対する満足度は共に低く、中でも設備条件として、"空調"や"フロアのOA対応"に対する満足度が低い。（図３、図４） |
| 出典：住信基礎研究所「都市と土地 東京区部における企業立地とｵﾌｨｽ需要に関する調査」報告書、2000年9月 |
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上場・店頭企業(n=198)
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外資系企業(n=86)
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ＩＴ企業(n=161)
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１
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日本橋 |
21.7%
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恵比寿 |
31.4%
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渋谷 |
34.8%
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２
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新宿 |
21.2%
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渋谷 |
30.2%
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恵比寿 |
21.1%
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３
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渋谷 |
20.2%
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赤坂・六本木 |
29.1%
|
新宿 |
21.1%
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４
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八重洲・京橋 |
19.7%
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青山 |
24.4%
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青山 |
17.4%
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５
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丸の内 |
16.7%
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丸の内 |
19.8%
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西新宿 |
16.1%
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表1 企業属性別にみた本社オフィスの立地エリアの希望
 図1 ビル選定要因の重要度 |
 図2 立地条件 |
 図3 機能等条件 |
 図4 設備条件 |
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| ■ | 日本橋の路線価は、東京駅から東方向に伸びる"永代通り"沿線が最も高く、次いで"中央通り"沿線が高い。 |
| ■ | また容積率等が異なることから、路線価を他地域と一概に比較することはできないが、丸の内、銀座、青山といった地域と比較した場合、丸の内、銀座よりも、路線価はかなり低くなっている。 →周辺地域と比べ低い路線価 |
 ＜日本橋＞ |
 ＜銀座＞ |
 ＜丸の内＞ |
 ＜青山＞  |
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 三越本店新館共同ビル増築工事 |
| 敷地面積：4,008㎡、延床面積：約51,021㎡、施設内容：百貨店 |
 コレド日本橋（東急跡地再開発） |
 三井本館街区再開発 |
| 敷地面積：8,185㎡、延床面積：約98,500㎡、 施設内容：オフィス・商業 |
敷地面積：14,375㎡、建築面積：約5,500㎡、 延床面積：約129,980㎡、施設内容：ホテル |
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| ■ | 日本橋地域内には、日本橋駅、三越前駅、茅場町駅があります。これらの駅の1日あたりの利用降客数は、約200,000人（定期利用者：112,803人 定期以外：95,421人）となっています。各路線・駅別の降客数データに関しては、以下のボタンをクリックしてご参照ください。 |
| 各路線別・各駅の年間降客数 （Excelファイル19.5KB） |
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| ■ | 日本橋地域には、4,455人（H12現在）の在住者がいる。町丁目別の在住者数などの詳細データ（H12年 国勢調査データ）に関しては、以下のボタンをクリックしてご参照ください。 |
| 町丁目別在住者数 （Excelファイル396 KB） |